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종부세 과세 대상과 1주택 공제
집값이 오르면 어느 날 갑자기 고지서가 하나 더 날아옵니다. 재산세와 별도로 부과되는 종부세입니다. 이 글에서는 종합부동산세 의 과세 기준과 1주택자 혜택, 절세 포인트를 정리했습니다. 내가 대상인지, 얼마나 나올지 미리 가늠할 수 있습니다. 종부세 공제금액과 계산 흐름 종합부동산세, 누가 내나 전국 보유 주택의 공시가격 합계가 공제금액을 넘으면 대상입니다. 구분 내용 기본 공제 1인당 공시가격 합산 9억원 공제 1세대 1주택 12억원 공제(단독명의 기준) 부부 공동명의 각 9억씩 총 18억 공제 또는 1주택 특례 중 선택 재산세가 "집이 있으면 모두" 내는 세금이라면, 종부세는 공제선을 넘는 사람만 내는 세금입니다. 과세기준일은 재산세와 같은 6월 1일입니다. 종합부동산세, 얼마나 나오나 1. 공시가격 합산 − 공제금액 = 초과분 2. 초과분 × 공정시장가액비율 = 과세표준 3. 과세표준 × 세율(주택 수·금액 구간별 누진) − 재산세 중복분 차감 1세대 1주택 고령자·장기보유자는 세액공제(최대 80%) 가 있어 실제 부담이 크게 줄어듭니다. 고령·장기보유 공제는 연령과 보유기간에 따라 단계적으로 올라갑니다. 납부 시기와 방법 매년 12월 1~15일에 고지서로 납부합니다(별도 신고 불필요). 250만원 초과분은 분납(6개월)이 가능합니다. 고지 내역은 국세청 홈택스 에서 확인·시뮬레이션할 수 있습니다. 절세 포인트 부부 공동명의 1주택자는 "각자 9억 공제"와 "1주택 특례(12억+세액공제)" 중 유리한 쪽을 매년 선택할 수 있습니다. 6월 1일 전후 매매 타이밍으로 그해 납세 의무가 갈립니다 — 재산세 납부 와 같은 원리입니다. 다주택은 세율이 높아지므로, 처분·증여 계획과 함께 설계해야 합니다. 자주 묻는 질문 전세 세입자도 관련 있나요? 아닙니다. 소유자에게만 부과됩니다. 오피스텔·상가도 포함되나요? 주거용 오피스텔은 주택으로 합산될 수 있고, 상가 건물은 별도 토지분 ...
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